昨天公司举行了搬迁庆祝PARTY. 也为了庆祝公司全球最重要的项目之一7168 PDP2的顺利进行.可谓双喜临门.Celluar product Group的老大PAUL也专程跑过来给我们祝贺,相信在老大的带领下，上海全球研发中心一定能成为全球最大的最好的Design Center.

 

下面贴几张照片以作留念，哈哈.

公司员工休息用的吧台....

Break room!

娱乐室

检验三鹿奶粉的卫生监管部门负责人在非常认真地检验鸡块质量......

 

新的CUBICLE,挺大的...

娱乐室里面在玩WII, MARIO CART!

会后的乒乓球比赛

对于普通百姓来说，这日子过得可就舒坦了：早晨起床，掀开黑心绵作的被子，穿上爱滋病人穿过的衣服，用致癌牙膏刷完牙，用致癌毛巾洗过脸，喝一杯添加了三聚氰胺的牛奶，吃两根洗衣粉油条，外加一个苏丹红咸蛋；中午用地沟油炒盘避孕药喂的黄膳，再加一碟敌敌畏喷过的白菜，盛两碗杯陈化粮煮的毒米饭；晚上蒸一盘病死猪肉做的腊肉，沾上点毛发勾兑的毒酱油，夹两片大粪水浸泡的臭豆腐，抓两个添加了漂白粉的大馒头，还喝上两杯富含甲醇的白酒。呼吸着二氧化硫、粉尘和氮氧化物，喝着营养丰富的蓝藻水，每天过着这样神仙般的日子，不消六十岁便可羽化登仙。

什么叫幸福，幸福就是元旦没进乌鲁木齐，二月没去郴州，三月没逛拉萨，四月没到山东，五月没在汶川，六月没在贵州瓮安，七月没在上海当警察，八月没在新疆当兵，九月没在攀枝花出差。当然最最幸福是今年没进股市。证监会忠告股民：近期不要进入股市，否则宝马进去，自行车出来；西服进去，三点式出来；老板进去，打工仔出来；博士进去，痴呆出来；姚明进去，潘长江出来；鳄鱼进去，壁虎出来；蟒蛇进去，蚯蚓出来；老虎进去，小猫出来;牵狗进去，被狗牵出来; 男人进去,太监出来; 少女进去,老太婆出来；王石进去,王八出來; 北京进去,汶川出来; 站着进去，躺着出来; 巴西足球队进去，中国足球队出来; 黄世仁进去，杨白劳出来; 陈冠希进去，艳照门出来; 总之，就是地球进去也是乒乓球出来！

夜深了，还是无法入睡,思绪万千......

 

爱一个人不容易，忘记一个人更难，是啊，爱一个人是很苦的很苦的事，想一个人是很累的很累的事，等一个人是很傻的很傻的事，为什么我们却不能拒绝这样的相思？为什么我们心甘情愿无怨无悔？为什么我们却如此依然痴迷不悟？  
 
真爱是过程，而不是目的。一个未能完成或无法完成的故事；也许是一个缺憾，但也可光华美丽。

             在今年还剩下最后四个月的日子召开这个会议,主要讲三个话题,一是让大家清楚的认识过去两年的房地产市场是一个什么样的市场,二是万科的市场竞争能力和盈利能力靠的是什么,三是未来16个月的对策和行动.　　　　　　　　　　　　
　　　　　我先从一个案例说起,在我们开会的会议室对面,是我们在2006年下半年起售的松山湖1号别墅项目,这是作为一个自然资源类项目来定位的,06年10月一期开盘,18000的起价,一抢而空,很多人想走后门,找到我或其他的高层来要购买指标,我们内部的高管也有几位在此买了房,07年中8月二期开盘,均价超过了30000,售出了80%,而近期开盘的三期,折后均价15000,却无人问津,为什么市场变化如此之快,产品还是一样的产品.（这现象如何？）
　　　　　　　　　　　　
　　　　　有人也许认为这是国家调控政策造成的,是国家的金融政策压缩市场的结果,可是,我要说,这是市场的真实情况,是消费者实际消费能力的真实体现（结论？虚的没了，要玩真的！）.
　　　　　　　　　　　　
　　　　　万科在行业内和各行业的比较收入中,高管和员工收入相对来说是中偏高的,在座的高管,如果凭你们正常的工资收入,能买松山湖1号的房子吗（刚需如何定义！）?
　　　　　为什么我们的高管在前年,去年可以考虑买2-3万的别墅,主要是资本市场泡沫膨胀造就的,万科在去年的最高市值超过3000亿人民币,是全世界最高市值的房地产公司,而现在,市值不到700亿,而中国证券市场的泡沫破裂后市值消灭了15万亿,通过证券市场爆发的财富基本被消灭了.（虚幻的财富没了）
　　　　　深圳银行系统在06-07年新增的开发贷款和按揭款超过5000亿,而深圳正常年份的房屋销售额约1000亿,金融资金的超额投放导致有限的房源被过多的资金追逐而走高.
　　　　　而现在,这两个资金来源不存在了,消失了,抽走了,剩下的就是消费者的真实消费能力,是自住者的刚性需求.（刚需真的来了？要不要？）
　　　　　我们的价格就必须适应,必须回归正常市场的水平和需求.
　　　　　过往两年,我们也挣了市场泡沫的钱,估算下来,在两年中多挣了60-70亿,市场不理性,阿猫阿狗都挣钱,我们肯定也要随行就市,要比别人挣得更多,但大家必须清楚,这是天上掉下来的馅饼,这不是我们挣的钱,是疯狂的投资客们送来的钱.（疯狂投资客，总有最后一批要付出代价？）
　　　　　错误的市场会很快纠正,如果国家不及时出手,会酿成更大的波动,会对行业和国民经济造成更大的损害,现在市场在纠错,在回归理性,我们的思维也必须回归,必须认识到过去两年的市场是一个不正常的市场,我们是一家正常持续经营的企业,要采取正常的市场思维经营和盈利.（需要灵活性，不是死扛）
　　　　　我们很多的高管,特别是其他城市的高管都未经历过房产调控风暴的洗礼（跟投资客一样，风险意识薄弱）,十几年前,市场化的房地产城市并不多,能真正见识和体会过房产调控后的萧条状况的人也不多,十几年前,我们在北海,海南,惠州圈下的大片土地和挖出的大坑现在已没有人去关注了,这一轮调控,大家有幸参与和经历其中,对未来的见识和成长是有极大好处的,万科的全国队伍,这是第一次全面接受新一轮调控的考验,我敢说,五年后,我们的队伍将真正成熟了,可以不用太担心未来的风浪了.（识时务）
　　　　　泡沫是可以赚到钱,但泡沫破裂后多数人还是将赚到的钱赔进去了,甚至赔得更多.（在说投资客？和嘴硬的KFS如LC？）
　　　　　这一轮调控会有很多的地产企业破产,消失,甚至有现在还在市场上呼风唤雨的大企业.
　　　　　我们也没有在泡沫中占到便宜,过去是多赚了几十亿,但在市场的冲动中,我们许多区域也高价买入了许多土地,甚至还做了几次地王,在过程中我是非常担心,但还是放手让大家去操作了,我知道,这些高价地赔的可能性很大,但我们要锻炼队伍,要给市场一线的指挥员们给予尊重和支持.（地价要挟？风险如何降低？）
　　　　现在,我主要抓两件事,一是住宅产业化项目的推进,这是我们打赢未来几年的成本之战的利器,碧桂园现在在广州郊区卖6000元的别墅,3000元带装修的洋房,我们做得到吗?碧桂园的一条龙产业链是其成本竞争的优势,但我们的开发模式与他不同,一条龙是我们做不到的,大家昨天也看过了离此不到一公里的松山湖万科住宅产业化项目,我们在投入大量的研究力量在做标准化,节能化,高质量的建筑墙体材料,门窗,卫浴产品,下一步是如何将这些东西组合成大件,按照我们的不同档次的住房系列形成不同的标准大件,将从开工到竣工的时间缩短到半年之内,我们的单位销售财务成本和管理成本将下降30%以上,这是我们打败其他企业,占据绝对领先地位的根本.实现了这一目标,在同等的土地成本和人工成本的情况下,我们的销售价格可以比别人低20%以上钱还比别人挣得多,当我们把利润率下调到10%以内时,其他企业全部亏损,没有企业能成为我们的竞争对手.（长远规划）
　　　　我抓的第二件事是近期的调整策略.
　　　　我要问东莞公司,松山湖1号三期15000卖不出去,你是不是打算不卖了,等什么?（问自己的分公司，也同样可以当作问其他的KFS）本周公司法律部门已发出通稿,对各地的大降价的公开言论和应对前期高价购房者的措施,我知道,近期有几十个二期的购买者在闹事,但交给律师团去处理即可,公司的降价策略不能被干扰（降价决心绝不变，该法律做的事，就应该扔给法律，不然要法何用？）,上个月5期的土地买进来的成本是2000多,我要求你的五期别墅产品即使价格调整到7000,你能盈利并快速出货,说到这个地步,你应该明白三期的价格应该怎么走.（进一步灌输，降价要快，别墅7000也能卖！）
　　　　为什么我们要敢于降价,快速降价,前面说过大调整的后果和周期,现在调控措施还在陆续出台,本周的限贷令的出台更是令我都敢到心惊肉跳,国家的决心和态度非常明确（ZF政策明确，我们就得快速响应）,大家没有体会到 5000万买来的土地被法院200万卖出的痛苦（经过热炒，没经过猛跌的人是不会明白）,不会想到现在还有较好利润时一定要以最快的速度出货,措施和价格一定要比其他企业先走一步（早起的鸟！）,北京公司近日放出暂时不大幅度降价的策略是对的,先稳住其他企业,并迅速制订好措施和组织力量,半月后北京公司开始大降价时,能一举成功大批出货,不给其他企业反应和组织应对的机会,一次又一次,一波又一波,让其他企业总跟在我们后面降价,消费力和资金总是向我们倾斜流入.（啥叫策略？！WK不傻，赢在先，杀在后！）
　　　　
　　以最快的速度将尚有利润,甚至没有利润,亏损的销售尽快实现（决心之大！源自真正的进取！）,快速降低我们的存货和消化现有土地,在限贷令出来后,估计地方政府需要消化几个月,才明白已经没有多少人有钱买土地了（对地方ZF也做了细致分析）, 而我们手头的现金可以大量低价买入土地,并结合住宅产业化的实现计划,快速推出比现在市场价格低非常多的大量房子,就如松山湖,酒店对面的长城世家高层在 06年买入的土地是4000,两月前开始卖房是8000,而我们的5期别墅地是2000多,造出的别墅可以卖得比他的高层还便宜,未来松山湖新推出的土地会降到1000,其他东莞镇区现在的地价已经低于800了,我们如果在东莞以低于800的价格买地,造出的公寓2500都有利润,其他企业还能跟我们竞争吗.现在他们出货犹豫,缓慢,现金全部变成了房子,银行又贷不到款,资本市场又融不到钱,半年后全国各地政府在财政支付的压力下,开始大批量推出即好又便宜的地块（非常了解土鳖+地方ZF的勾当）,市场上没有几个购买者,我们尽可以努力压价,再迅速建设低价销售,这些不敢降价,不肯降价的房企的存货就一直没有出手的机会.
　　　　
　　我再强调一句,敢于降价,勇于降价,将手头的存货和正在开发推出的新货以最快的速度卖掉,我们再去买更便宜的土地,以更快的速度建设出更低成本的房子,以更低的价格快速出售.这就是我们在座的所有人在本次会议后需要最快速度执行的未来16个月的对策和行动.（其实一切才刚刚开始）

首先唠叨几句，自从去年到现在封笔快一年多了，大部分时间都把精力奉献给了工作，也没时间光顾BLOG了，现在我们团队的处子产品代号7168的PA MODULE马上要量产了，估计可以闲一段落了，呵呵。

毕业到现在工作也一年半了，无论是工作上还是生活上，经历了很多，学习了很多，感慨颇深，一言难尽。工作上，这一年来，专业知识上学到了很多，也是经验的积累，毕竟刚毕业，打基础是最重要的，老板和同事们相处都还满融洽的，总体上还是比较开心的。

不知道为什么，这段时间突然感觉自己很想有个家，有个自己的窝，于是从上个礼拜起就开始疯狂看房，正好赶上万科降价活动，所以兴趣就更加浓了，还有幸目睹了由于万科降价后给前期野猪带来的损失而导致的不满，野猪们拉着横幅在那里闹事，喧哗着：黑心无良KFS，还我血汗钱！！看来这个房价是要跌了！

今天礼拜天，一个人又闲的慌，一个中介的电话，喊我去看金地未未来的房子，我一口答应了，给我感觉是现在似乎开发商和中介都非常激渴，对待客户真是热情周到。

地铁6号线五洲大道站下，吓了一跳，壮观的销售大队居然三三两两从地铁出口处排到了他们销售大厅里。后来才问清了原来胸口挂红牌挂绿牌的并不是未未来的销售人员，而是房产公司的代理销售人员（大部分是中原的人）。不知道是不是让他们全全代理了。反正是没看到未未来自己的销售人员。所以房子价格里的水份嘛大家也应该清楚有多大了！
  
地理位置：靠近五洲大道，离外高桥保岁区很近，在这里工作的人到是可以考虑下这里，看了下地图，去五角场大概自己开车5分钟就到了，当然要过那个隧道。。。下地铁走了一长段路到了销售大厅，房子也是延着地铁线造的，离地铁很近，但是害怕有点太近了，会有噪音！二是地铁边上是高压线！
高压线的危害大家自己去查吧！如果摒弃这些坏因素，我们可以考虑里面些的房子，但是里面的价格肯定是要高些的。还有周边好像有化工厂，这是最要命的。

价格：给我们看了价目表，均价14000搜房上最新均价目前是13000，但是我们去看除了底层是13000其余上面的都要14000，再上面点是15000！所以13000应该是起价才对！不知道网站价格怎么更新的！还是销售商的技量！装修房是在毛胚价上加一千或二千。

周边配套跟环境：原本就是乡下，而且是乡下的乡下，兔子都不拉排泄物的地方，所以周边除了菜地跟没拆除的一些民宅目前基本是零配套！之后可能会有商业街什么的，但目前周边连个小店也是没有的，听说未来的未来会有主题公园，比世纪公园大2倍，但是也有待考证，这下终于明白了，原来是未来的未来啊，我看是没有未来吧，汗一下。。。

周边房源PK：高桥小镇12000，高行人家10000。。。。一分价钱一分货，虽然距离差不了多少，但说实话未未来贵但房型跟设计还是比其它的高些的，装修的也相当不错，就看大家自己怎么选择。

总结：全国急降，最老不死的上海也开始松动！下降空间还是有！看到不少小房产中介都关门了！但大中介还是坚挺，比如在未未来随处可见的中原房产跟宝原房产！今天去人是很多，但卖房的人比买房的人还要多！要养那么多人！都是是业主身上压榨的呗。呵呵。其实上海已经开始普降了，而且只是开头，所以未未来从16000被迫跌到14000，但是那前不着村后不着店的地方14000价格还是有跌的空间的！）奥运月＋地房冰期所以开盘的房子少，再过些日子开的盘多了，选择也会更多，价格也会更理性！
 
最后贴几张装修的图片，的确金地在这方面下了不少工夫，我还是挺喜欢的。。。我承认我拍照技术很差....大家轻拍....